Ghi chép vụn (39)

Should I fire my agent?

Cái vụ mua nhà ở xứ Mỹ này cho mình nhiều bài học hay ho. Hôm trước khi về VN, mình offer một căn hộ. Sau đó vì một vài lý do, cái chính là do mình cảm giác đã vội vàng, mình đã hủy offer sau khi đặt chân về Hà Nội 1 ngày. Vụ này mình đã chứng minh cho agent của mình là cô ấy đã sai. Khi mình offer cô ấy bảo là nó thấp và khả năng chắc chắn là sẽ bị counter offer hoặc reject. [Mình offer thấp hơn advice của agent khoảng 10k]. Counter offer thì bao giờ chẳng xảy ra. Họ counter lại và chỉ hạ một chút xíu. Agent gặp mình và bảo mình tăng lên khoảng 5-7k. Mình bảo để tao về suy nghĩ. Rồi mình email bảo rằng tao giữ nguyên offer. Cả 2 bên agent đều email lại bảo là họ thất vọng vì mình đã đóng sập cánh cửa đàm phán lại. Thế mà đùng một cái hôm sau nhận được email bảo họ đồng ý offer. Lúc ấy mình vừa đặt chân xuống sân bay ở Seoul. Tuy nhiên họ lại ra điều kiện rằng khi làm inspection, nếu có gì cần sửa thì mình sẽ phải tự lo. Nhưng cái làm mình bực mình nhất là ngay chủ nhật hôm đó họ làm open house cho khách đến xem nhà. Cái này chủ yếu là để thúc mình ra quyết định nhanh. Mình điên tiết hủy luôn offer. Trong vụ này, agent đánh giá giá trị của căn hộ dựa trên tax assessment và recent appraisal - đều cao hơn giá giao bán. Nhưng mình không dựa vào cái này. Mình xem giá bán nhà ở cùng khu và số tiền trên 1 feet vuông.

Sau vụ này mình đổi hướng chuyển sang mua căn hộ 1 phòng ngủ. Sợ cái việc nướng hết tiền vào nhà nếu mua căn hộ 2 phòng ngủ. Mà mình cũng chả sử dụng hết. Sau Tết, mình và agent đến xem một căn hộ ở một tòa nhà 5 tầng, đã 100 năm tuổi. Căn hộ nhỏ thôi nhưng cách layout của nó làm mình cảm giác khá rộng rãi. Căn hộ lại nằm trên tầng trên cùng với 2 cửa sổ rộng chiếm gần hết một mặt nhà. View được. Chỗ này có thể nói là đẹp nhất DC hiện nay và chỉ cách chỗ làm khoảng 15 phút đi bộ. Mình thích nhưng có một chi tiết là diện tích trên public record ít hơn diện tích trên listing giáo bán 100 feet vuông. Mình đòi bằng chứng và họ đưa cho mình cái condo document đúng như những gì họ giao bán. Hôm đi xem nhà, mình không mang dây đo nên chỉ dừng bước chân. Đêm qua, chuyển từ bước chân sang feet thì thấy diện tích nhà chỉ như ở trong public record. Và layout của căn hộ do chính bên kia cung cấp cũng cho thấy diện tích chỉ bằng trên public record. Mình email lại cho agent của mình bảo rằng tao cần thay đổi offer và giải thích lý do. Chị này tỏ ra khó chịu và lặp lại thông điệp là mình sẽ bị reject và cứ cảng cổ cãi là cái condo doc là một tài liệu đáng tin cậy. Mình thất vọng, email lại giảng cho chị ấy một bài. Mình bảo: mày là agent của tao, mày làm gì giúp tao trong trường hợp này chứ sao lại đi bảo vệ cái tờ giấy do bên kia đưa ra? Nếu cần thiết tao cùng bên kia đến đo lại nhà để rationalize cái offer của tao. Và nữa, nếu mày không handle được việc bên kia reject thì không làm agent của tao nữa.

Căn hộ này họ đòi x59k. Agent bảo mình trả x50k. Mình định trả x39k. Sau khi phát hiện ra diện tích thật của nó, mình offer x35k (gần tương đương giá họ mua năm 2007). Rút ra một điều nữa là đừng bao giờ trả giá nhà dựa trên listing price.

Trưa nay gặp lại agent để ký giấy tờ. Chị gái tỏ ra hối hận và nói rằng tao đồng ý là diện tích nhà chỉ có thể như trên public record. Chị ấy thậm chí còn mời mình cuối tuần đi xem nhà tiếp nếu mình thích. Nói chung mình chán rồi, sau khi đi xem vài chục căn hộ thì thấy đã đủ cảm giác nên mình bảo thôi, để xem cái offer này kết cục thế nào. Nói chung với số tiền cho căn hộ này, mình có thể mua cái nhà vài phòng ngủ ở ngoài DC. Nhưng được cái này thì mất cái kia. Mình cần cái urban scene để enjoy cuộc sống.

Cái offer này mà không đi đến đâu thì chắc 95% mình thải chị agent này. Cảm giác chị ấy chỉ mong mình mua nhà với giá cao để chị ấy được nhiều commission.